嘉宾认为，现在只是试探性降价，实质性降价还没有开始
稿源：财新网
记者：汪苏 23日发自北京
北京楼市出现新一轮打折促销；有统计资料显示，6月1日至今，北京新供住宅1147套，截至6月15日，12个所涉项目全部零成交；上海抛售潮终现，二手房挂牌量半月激增一万套……楼市价格拐点真的来临了吗？
6月21日，《首席评论》邀请高策地产顾问机构董事长李国平，经济学博士马光远就此问题展开讨论。
马光远和李国平首先对一些统计数据进行了质疑，称“零成交”是不可能的。这之中，媒体的炒作、开发商有意放出的假数据还有统计局的数据，都没有反映市场的真实情况。马光远表示，“现在目前最大问题，是我们必须告诉大家，开发商必须认识到，数据的真实性有多重要，否则的话要付出代价。”
而对于目前的市场状况，马光远认为，心理拐点已经到了，在买房人心理预期和开发商心理预期之间的博弈，短期看胜利属于买房者，现在市场出现了一个比较好的逆转。但单纯从降价幅度来看，拐点还没有到。
马光远说，现在是从试探性降价，刚刚到实质性降价，而且实质性降价我认为还没有开始。“真正的博弈，当我们看到真正什么时候开始呢？量上来了，而不是我们看到的零成交，有量以后才有价格下落。”
目前，万科、恒大等大房企已经对价格作出一定调整，李国平认为，这将对市场起到一定示范作用。不过，他认为，现在降价幅度不是很大，“开发商没有到那么大的压力，说我一定要打很大的折扣”，“只要有一定的优惠，就已经有销量，就足够了。”
但李国平认为，今年整个房地产价格还是会有进一步调整和松动。
此次调控，建设部表态，调控“不会半途而废”。马光远认为，这是害怕出现2009年的情况，传达一个信号：“还没有到房地产救中国的时候”。但就政策本身执行力度来讲，他不认为和以往会有多大区别。
而李国平认为，要避免重蹈覆辙，不是出更多的政策去遏制需求，而是要加大供应，否则供应跟不上、房价还会起来，到时再出严厉政策，永远是一个怪圈。这是真正的问题。
